Habitat collectif

Un hameau contemporain

Avenue Baudin
87000 Limoges

Vue depuis le cœur d'ilôt
© Saida Dalmau

DESCRIPTIF

Construction de 40 logements, d'un parking de 40 places et d'un local professionnel.

PARTI ARCHITECTURAL

La parcelle dédiée au projet bénéficie d’un emplacement remarquable en centre-ville de Limoges, sur l’avenue Baudin. Sa morphologie est particulière: terrain en pente, proximité de la voie ferrée sur l’arrière, mais surtout un immeuble de 5 étages existant, sur l’avenue, que la parcelle contourne.
Le projet s’adapte à ce contexte en se fractionnant: deux volumes viennent combler les dents creuses sur l’avenue, sur l’arrière, les logements, de plus petite échelle, s’égrènent le long de la limite de parcelle. Le local professionnel trouve sa place naturellement au rez-de-chaussée le long de l’avenue Baudin.
Le parking, de 40 places, est dissimulé par un jardin suspendu en rez-de-chaussée, libérant au centre de la parcelle un cœur d’îlot offrant de multiples usages pour les habitants: culture d’un potager en pleine terre, jeux d’enfants, ombrage… La frange entre les logements et les limites de parcelle est composée de jardins privatifs.
Le programme demande une grande variété de logements, en fonction des typologies, des financements, de l’accessibilité handicapés. Ainsi, on retrouve un total de 40 logements financés en PLAI, PLS ou PLUS: 5 T4, 19 T3, 16 T2.
Les logements, individualisés, sont uniques, pour répondre à la diversité des besoins et envies des habitants. Un jeu d’imbrication permet de dégager des terrasses, jardins, balcons, et d’offrir des orientations multiples aux logements.
Les logements sont tous différents grâce à la variation introduite dans leur composition (typologie, plain pied, duplex), leur orientation principale, leurs espaces extérieurs, leurs accès. Ils bénéficient tous d’une orientation Sud/Est des pièces de vie.
Le jeu formel des toitures en pente, imposées par le PLU, révèle l’imbrication des logements et participe de la lisibilité de chaque logement dans l’ensemble.

INTERVENANTS

Maitrise d'ouvrage

LIMOGES HABITAT
(87)

Equipe de la maitrise d'œuvre

Mandataire :

Coco Architecture
Architecte mandataire
Cénac-et-Saint-Julien (24)

Collaborateurs

Agathe Guillemin | Chef de projet

Co-traitants de la Maîtrise d’œuvre

Ingépole | Ingénieur | Limoges
Deloménie | Economiste | Limoges
Sigma Acoustique | Acousticien | Salles-la-Source

Données techniques


Surfaces Surface de plancher: 3 523 m2

Calendrier Consultation des entreprises: Juillet 2017
Lancement des travaux: Septembre 2017
Livraison prévisionnelle: Septembre 2019

Projet Laureat

Habitat collectif

Un hameau contemporain

Avenue Baudin
87000 Limoges

Date de livraison prévisionnelle :
Septembre 2019

Coûts des travaux :
3,8 M€ HT

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Vue depuis le cœur d'ilôt
© Saida Dalmau

Vue aérienne
© Saida Dalmau