BUREAUX CARDINAL LEMOINE

Vue depuis le bas de la rue du Cardinal Lemoine
© HARDEL ET LE BIHAN

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Descriptif

5 100 m² de bureaux et 300 m² de commerces

Parti Architectural

Le site proposé est peu propice à l'érection d'un bâtiment de géométrie cartésienne : l'arc de la limite de propriété, le dénivelé du terrain et ses plateaux de nivellement sont autant de données auxquelles il a fallu coller au plus près pour respecter le volume élevé du programme et qui induisent une morphologie très organique.
Plutôt que de corriger ou combattre cette situation, nous avons choisi au contraire d'exploiter au maximum ces caractéristiques particulières, d'accompagner ces tensions, et de s'appuyer sur ces lignes de force multiples issues de la structure du site. L'immeuble de bureau se déploie en déroulant ses différents niveaux, chacun d'eux se courbant ou s'infléchissant en fonction de la pente, des gabarits ou des ouvertures visuelles vers la Seine au nord, vers Jussieu à l'est, et vers l'Hôtel Lebrun à l'ouest.Afin d'amincir sa silhouette (l'épaisseur du projet initial nous a paru peu respectueuse de la perspective de la rue du Cardinal Lemoine), nous avons choisi de créer un septième niveau sur rez-de-chaussée.
Pour ce faire, nous avons réduit le pas d'étage courant à 3,35 m (hauteur maintenue compatible avec la flexibilité de configuration et plus favorable aux objectifs de performance énergétique…). Le corps de bâtiment est implanté contre le mitoyen et en alignement sur la rue côté carrefour (nord), et se détache côté sud pour mieux laisser respirer le parvis de l'Hôtel et préserver la perspective entre celui-ci et le début de la rue du... 

Le site proposé est peu propice à l'érection d'un bâtiment de géométrie cartésienne : l'arc de la limite de propriété, le dénivelé du terrain et ses plateaux de nivellement sont autant de données auxquelles il a fallu coller au plus près pour respecter le volume élevé du programme et qui induisent une morphologie très organique.
Plutôt que de corriger ou combattre cette situation, nous avons choisi au contraire d'exploiter au maximum ces caractéristiques particulières, d'accompagner ces tensions, et de s'appuyer sur ces lignes de force multiples issues de la structure du site. L'immeuble de bureau se déploie en déroulant ses différents niveaux, chacun d'eux se courbant ou s'infléchissant en fonction de la pente, des gabarits ou des ouvertures visuelles vers la Seine au nord, vers Jussieu à l'est, et vers l'Hôtel Lebrun à l'ouest.Afin d'amincir sa silhouette (l'épaisseur du projet initial nous a paru peu respectueuse de la perspective de la rue du Cardinal Lemoine), nous avons choisi de créer un septième niveau sur rez-de-chaussée.
Pour ce faire, nous avons réduit le pas d'étage courant à 3,35 m (hauteur maintenue compatible avec la flexibilité de configuration et plus favorable aux objectifs de performance énergétique…). Le corps de bâtiment est implanté contre le mitoyen et en alignement sur la rue côté carrefour (nord), et se détache côté sud pour mieux laisser respirer le parvis de l'Hôtel et préserver la perspective entre celui-ci et le début de la rue du Cardinal Lemoine côté Seine.
Cette ouverture permet en outre d'aménager l'accès aux bureaux du côté noble et privé de la parcelle (le parvis), et de désenclaver l'espace vert situé derrière l'hôtel (Celui-ci sera prolongé vers la rue, créant un filtre végétal en symétrie de celui de l'accès aux logements côté sud). L'accès au commerce se fait à l'opposé, sur le carrefour, à proximité de la rampe de parking, préservant ainsi un linéaire maximum de vitrine le long de la voie publique. Le dernier segment de façade (ouest) est en double hauteur afin de prolonger la hauteur du rez-de-chaussée sur la partie haute de la rue du Cardinal Lemoine et d'assurer la continuité du socle commercial.Le hall d'accueil constitue un front bâti de deux niveaux sur le parvis. Le bâtiment recule ensuite pour dégager la perspective, chercher l'orientation ouest puis nord vers la pointe.
Les différents retraits sont aménagés en terrasses successives qui procurent des espaces extérieurs de convivialité à différents niveaux. Chaque étage se différencie par ces espaces extérieurs, par son orientation solaire et par l'ouverture de ses vues. Transparent au nord, ouvert sur l'extérieur, le bâtiment se fond dans le contexte en enroulant ses reflets le long de ses façades repliées. Le verre isolant translucide et les stores intérieurs apportent confort et douceur aux espaces de bureaux tout en animant ces parois cristallines.Les vitrages toute hauteur donnent aux façades nord un maximum d'apport de lumière naturelle, et ouvre le panorama vers la Seine et Jussieu.
Des panneaux translucides isolants de type Okalux remplacent une proportion croissante des panneaux vitrés sur les façades ouest (1/3) puis sud (2/3), en fonction des besoins de protection solaire et de l'importance des vues. Ce gradient d'occultation renforce par ailleurs la polarité du bâtiment déjà donnée par le traitement cintré des façades sur rue côté nord et prismatique vers l'Hôtel Lebrun au sud.Il en résulte un bâtiment d'échelle urbaine et humaine, convivial et parfois ludique. La variété de ses espaces et de ses ambiances est à l'image de la richesse du site. L'immeuble de bureau en est le révélateur. 

Intervenants

Caractéristiques